內湖祭祀公業土地脫標 長虹溢價68％得標

士林法院今(6)日拍賣內科洲子街一筆925.7坪角地，由於條件優越且可獨立開發，結果吸引9封投標單，包括華固建設、新光人壽、宏泰人壽等知名企業進場參與，最後由長虹建設以總價21.87億元，以些微之差勝過富邦的21.61億元得標，換算每坪單價約236.2萬元，溢價率高達68.2%。



　　近期國際金融借貸情勢動盪，加上政府提出的住宅正義政策，讓開發商對於後市趨向保守。不過此次的標售案卻極受矚目，甚至有5封投標單出價超過20億元，顯見只要有好的標地、價格合理，開發商仍願意積極進場投標，對於後市發展也頗為樂觀。



　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這次法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場。一般來說，祭祀公業資產少有這類大型土地流入法拍市場。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運局等單位，提供論壇土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩定。



　　住商不動產內湖港墘店店長林書慶觀察，港墘站周邊生活機能強，加上又有麗山國小等明星學區加持，因此房價相對穩健，公寓約在每坪45~50萬元，稍微新的大樓，如港墘站上的共構案「文心移動光城」，成交價都已在每坪70~80元。像是即將交屋的預售案「長虹虹觀」，兩年前預售價約每坪60萬元，目前市場開價都已經破百，增值威力可見一斑。



　　林書慶分析，目前這區域土地交易不多，但周邊兩三年前曾有借款建商間的交易，當時容積較高的商用地就已經突破200萬單價，今日結果也顯示港墘站附近土地已經站穩200萬大關。



　　全球資產專案經理王維宏認為，此次投標的廠商，不少都是深耕內科的開發商，在這區域已有不少推案，相當瞭解市場需求動向，所以此時積極加碼進場搶標。



　　受惠於產業自用需求旺盛，加上已有陸資科技企業陸續進駐內科廠辦，因此內科商用不動產市場借錢交易狀況相當穩定，預期9月後續標售個案，可望受到本案投標熱度而有所激勵。

台灣生技創投基金啟動投資

台灣生技創投基金（TMF）經營團隊昨天正式亮相，未來手握50億元資金的基金管理團隊負責人張有德昨天表示，目前已選定多個案子進行評估，包括心血管手術、胃腔鏡等置入式、微創式的高階醫療器材為主，他認為台灣醫材業正面對中國快速成長，這是一個千載難逢的機會；昨天醫材股除了受此激勵外，今天將登場的櫃買中心生技法說會，相關股股價也相對亮借貸麗。



目前已上市櫃的醫材股包括：曜亞（4138）、華廣（4737）、太醫（4126）、五鼎（1733）、百略（4103）、聯合骨科（4129）等，其中不乏獲利高、股價高逾百元的個股，不過張有德表示，TMF暫時不會投資已經上市櫃的公司，除非相關公司有私募資金規劃，來進行更好的投資案，TMF才有興趣。



張有德分析，目前美國仍是醫療保健支出借錢最大的國家，佔其GDP將近16%，且不受景氣影響，穩定成長。



張有德指出，去年全球醫材市場約為2,456億元，其中美洲佔了44%，西歐為28%，亞太地區為19%，而以亞太地區成長最快，未來全球市場將以每年4%-6%幅度成長，估計2013年可達2,841億元，其中中國成長幅度將相對驚人。張有德表示，TMF投資標的將以高獲利的醫材產業為主，旗下會成立一家生醫科技旗艦公司及育成中心，旗艦公司負責收購及專票貼利授權，育成中心負責公司養成。

閃過塑化劑 葡萄王訂單爆增

塑化劑風暴蔓延，葡萄王（1707）由於產品自製率高，躲過塑化劑的浩劫，雖然股價也慘遭流彈襲擊，但該公司訂單卻是接到爆。葡萄王表示，目前產能滿載，光是因應公司的產品，產能都不夠，塑化劑事件對業績獲利將有加持作用。



塑化劑風借錢波引爆生技食品股人人自危，保健食品幾乎是全面倒，以保健食品為主的葡萄王近日股價亦受波及，50元大關失守，不過外資和自營商則是連2天買超。



葡萄王表示，該公司的產品幾乎都是「自製品」，菌絲體是在自己的實驗室培養，加上還有借貸國內最多的發酵槽，在沒有委外代工和向昱伸等公司購買原料下，旗下的產品都符合安全規定，目前營運十分正常。



由於塑化劑風暴，引爆的代工轉單效應，葡萄王表示，目前確實接獲不少益生菌和飲料廠尋求代工訂單，但該公司原本產能利用率就相當高，能為同業代工的空間相當有票貼限，現在產能是滿載的現象。

台股9000點之上 不宜過度追高

國際商品行情近期出現較大波動，白銀、原油、大宗物資等原物料商品價格下挫，國際股市亦出現漲多回檔，法人指出，外資偏多心態轉為中立，台股本週可能持續進行高檔震盪整理，9,000點之上不宜過度追高，在商品價格回檔下，航空、汽車、食品等族群可望受惠，智慧型手機、平板電腦概念股仍將是盤面重心，至於之前漲多的原物料相關類股則可能出現獲利回吐賣壓。


日盛投信投資長張島郎表示，近期國際股市出現賣壓，暫視為多頭修正，台股9,000點以上壓力重，後市指數將會在季線至9,200點間震盪，建議9,000點之上不要過度追高，逢回低接第二季展望佳產業。


富蘭克林華美台股傘型基金之傳產基金經理人暨第一富基金協管經理人楊金峰表示，近期國際商品、外匯出現較大波動，預期隨著原油等價格回跌，將有助提振原本受到油價上揚壓抑的航空類借款股表現，其他汽車或輪胎業者等，因製造原料主要仍較仰賴上游原物料，故原油價格回跌亦有助於提振相關獲利空間。


楊金峰表示，隨著美元指數已逼近金融海嘯低點，反彈之勢隱約浮現，原本可能受影響的相關族群或個股，如部分電子股次產業，短線上所可能受到的壓力也將出現緩和。


德盛安聯台灣好息富基金預定經理人李俊毅表示，台股上週呈現高檔狹幅整理，而國際商品行情出現較大波動，在芝加哥期貨交易所三度調高白銀保證金後，投機資金明顯撤出，白銀5月以來跌幅達28%，並帶動原油、大宗物資等商品價格下挫，近期原物料價格漲多回檔，除減輕各國通膨壓力外，亦降低廠商原物料成本上揚論壇壓力，對原物料下游族群、電子類股有利。此外，金融、生技、營建類股仍是政策指標，航空、食品類股受惠原油與原物料價格下跌，亦值得留意。

裕隆tobe今年銷量 拼增5成

裕隆（2201）積極強推自有品牌，除LUXGEN外，tobe（裕隆酷比）M’car再推特仕車小浣熊，隨第3季再推一台跨界小型休旅車，tobe主管看好全年銷售借錢目標1500台，年增逾50%。


M’car去年上市後鎖定入門小型通勤車市場，受到特定族群青睞，去年品牌成立後銷量約接近1000台，今年雖然前4月僅有350台，不過昨日推出特票貼仕車款小浣熊，裕隆酷比主管樂觀預期，將帶動銷量再有一波成長。


Q3再推小型休旅車


尤其接下來第3季將借貸再推全新都會跨界小型休旅車，裕隆酷比主管說：「tobe品牌全年銷量可望達到1500台以上，隨市場接受度愈來愈高，將再加快新車上市腳步，並希望儘快貢獻母公司獲利。」


除tobe之外，今年以來裕隆旗下品牌銷量持借款續成長，據昨日最新統計，中華車（2204）前4月銷量1萬9093台，年增37%，裕日車（2227）銷量1萬5520台，年增32.9%。


裕隆Q1 EPS 0.89元


在代工品牌熱銷的情況下，裕隆首季稅後純益13.89億元，每股純益（Earnings Per Share，EPS）0.89元，雖年減7.29%，不過若扣除去年首季出售土地給論壇宏達電的處分利益6億多元挹注，單純以本業計算，裕隆首季獲利仍較去年同期成長超過50%。


雖然4月日本大地震影響零件供應，裕隆第2季業績恐受網站指南到影響，不過法人認為，隨著零件供貨不穩定狀況獲得控制，對於裕隆今年營運還是看好，預估全年每股純益仍有約2.8元的實力。

台股站上9000 520挑戰馬英九高點

美股大漲，再加朝野總統候選人「雙英」確定，昨（27）日台股傳產、金融股帶頭支撐，加上電子股交投回溫，在外資買超122億元，科技、傳產股雙引擎帶動下，大漲101點，終場收在9049點，正式站上9000點關卡，成交量也從近期千億元，放大至1300億元以上，底部支撐似有開始墊高跡借錢象，交投也漸趨熱絡。


法人指出，目前在9千點關卡高檔震盪難免，但在今（28）日摩台結算後，觀察外資買超力道有無縮借貸減，下月520前續向9309「馬英九高點」邁進網站指南。


富蘭克林華美投信表示，受到總統大選提前、兩岸相關題材，以及中國五一長假在即，近期盤面資金再度聚焦在傳產、金融股；反觀最近電子股的成交量比重出票貼現下滑。


不過，隨著美國重量級企業財報出借款爐、美股大漲以及這幾天陸續登場的台灣龍頭企業法說會，電子股再度回溫。昨日台股指數開高走高，共有73檔個股創今年收盤新高，其中法人集中著墨較深的仍為傳產族群，摩根富林明投信台股投資組合經理何銘銓說，伴隨五一長假與國共論壇將至，傳產股在題材面加持下有較大表現空間。


今晨隨美國聯準會（FED）會後聲明與摩台指結算，大盤預料仍處於高檔震盪，短線指數在創高後若量能不足極有拉回的可能，但後市在政策作多逐步加溫下，若有拉回幅度有限，只要量能持續溫和擴增，電子及金融維持穩定走勢，大盤在震盪後挑戰新高可期。


群益馬拉松基金經理人鍾景星說，外資4月來外資已買超台股839億元，三大法人合計加碼829億元，顯示外資是最大買方，也是台股墊高最大推手。後續可留意金融股、觀光自由行為重點。


德盛安聯台灣好息富基金經理人李俊毅表示，9千點以上賣壓較重，短線難脫高檔震盪，高股息題材選股，避免受市場情緒影響而追高殺低。

宏達電拚出貨 概念股high

股王宏達電（2498）今年手機出貨量有機會挑戰6,000萬支，在智慧型手機領域，全球市占率將站上15％的新高水準，法人認為，在諾基亞轉換平台的空窗期，宏達電強推新機種的機海戰術將充分發揮效果，過借錢去處於鴨子划水的宏達電概念股，將隨著HTC市占率提升而跟著水漲船高。


隨宏達電出貨逐漸與諾基亞、三星、LG、索愛、摩托羅拉、蘋果取得平起平坐的地位，宏達電在國內零組件廠商心中的重要性也逐漸提升。法人表示，宏達電是毛利高、獲利好的客戶，願意付較高金額購買具特色的零組件來創造自己產品的特色，也不會亂砍價，可說是供借貸應商眼中的優質客戶。


隨著宏達電出貨量逐漸放大，概借款念股包括可成、大立光、美律、洋華、嘉聯益、位速、晶技、擎亞、增你強、旭曜、聯詠等受惠程度將大幅提升。其中可成因為宏達電「一體成型」手機帶動鋁合金機殼需求大增，今年首季非NB產品比重突破四成，加上毛利率高於平均，首季EPS衝到2.83元、年增率達233％，法人預估可成今年將可望賺逾一個資本額。


而IC通路商擎亞也因為大啖HTC訂單今年第一季交出單季營收69.69億元、年增102％，第一季EPS可望超過1元的好成績。法票貼人表示，隨著大客戶宏達電持續推出新機，代理Samsung相關零組件的擎亞業績也維持高度成長，而宏達電第二季拉貨力道持續強勁，預估擎亞4月單月營收將超過30億元，甚至有上看35億元新高實力，月增率超過20％以上。