內湖祭祀公業土地脫標 長虹溢價68％得標

士林法院今(6)日拍賣內科洲子街一筆925.7坪角地，由於條件優越且可獨立開發，結果吸引9封投標單，包括華固建設、新光人壽、宏泰人壽等知名企業進場參與，最後由長虹建設以總價21.87億元，以些微之差勝過富邦的21.61億元得標，換算每坪單價約236.2萬元，溢價率高達68.2%。



　　近期國際金融借貸情勢動盪，加上政府提出的住宅正義政策，讓開發商對於後市趨向保守。不過此次的標售案卻極受矚目，甚至有5封投標單出價超過20億元，顯見只要有好的標地、價格合理，開發商仍願意積極進場投標，對於後市發展也頗為樂觀。



　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這次法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場。一般來說，祭祀公業資產少有這類大型土地流入法拍市場。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運局等單位，提供論壇土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩定。



　　住商不動產內湖港墘店店長林書慶觀察，港墘站周邊生活機能強，加上又有麗山國小等明星學區加持，因此房價相對穩健，公寓約在每坪45~50萬元，稍微新的大樓，如港墘站上的共構案「文心移動光城」，成交價都已在每坪70~80元。像是即將交屋的預售案「長虹虹觀」，兩年前預售價約每坪60萬元，目前市場開價都已經破百，增值威力可見一斑。



　　林書慶分析，目前這區域土地交易不多，但周邊兩三年前曾有借款建商間的交易，當時容積較高的商用地就已經突破200萬單價，今日結果也顯示港墘站附近土地已經站穩200萬大關。



　　全球資產專案經理王維宏認為，此次投標的廠商，不少都是深耕內科的開發商，在這區域已有不少推案，相當瞭解市場需求動向，所以此時積極加碼進場搶標。



　　受惠於產業自用需求旺盛，加上已有陸資科技企業陸續進駐內科廠辦，因此內科商用不動產市場借錢交易狀況相當穩定，預期9月後續標售個案，可望受到本案投標熱度而有所激勵。